Analiza obecnych zaliczek i oferty alternatywne

  • Przeglądy obowiązkowe

(Obecna zaliczka wg planu gospodarczego to:

599,70 + 149.77 = 749,77 zl/miesiąc tj. 8993,64 zl na rok !!!!)

Zgodnie z obowiązującymi przepisami obowiązują nas

1. Przegląd roczny budynku

2. Przegląd pięcioletni

3. Coroczny pomiar poprawności pracy ciągów wentylacyjnych

4. Co 5 lat pomiar instalacji elektrycznej

Koszty w.w. przeglądów do uwzględnienia w planie gospodarczym przygotowane przez jedną z rzetelnych i technicznie sprawdzonych usługodawców firmę ARGOX ECO Energia to:

- przegląd roczny 1500 zł (koszt na miesiąc: 125 zł)

- przegląd pięcioletni 2500 zł (koszt na miesiąc: 42 zł)

- pomiar poprawności wentylacji 25 zł za lokal raz w roku (koszt miesięczny: 2.08 zl)

- pomiar obwodów elektrycznych 50 zł za lokal raz na 5 lat (koszt miesięczny: 0,83 gr)

- Inspekcja pracy wentylacji mechanicznej (wliczone)

- prowadzenie książki technicznej budynku (wliczone)

WG OFERTY FIRMY ARGOX RAZEM TO KOSZT: 170 zl + 23% VAT = 209 zl /miesiąc

  • Ochrona budynku

(Obecna zaliczka wg planu gospodarczego to 6753,98 + 750,00 garaż = 7503,98 zl/miesiac)

(Obecna zaliczka wg planu gospodarczego to 2941,59 + 773,68 garaż = 3715,27 zl/miesiac)

    • Oferta Home360 (na życzenie wspólnoty)

KOMENTARZ:

Zatrudnienie zewnętrznego administratora jest do uzgodnienia w zależności na ile my sami mamy czas i chęć dzielić między sobą zarządzanie budżetem, wybór najlepszych usługodawców, czy wprowadzanie uchwał. Bardzo popularnym jest wybór 3-5 (lub więcej) właścicieli do zarządu oraz outsourcing samej księgowości w jednej z zewnętrznych firm specjalizujących się w prowadzeniu księgowości dla wspólnot mieszkaniowych.

Oferta na prowadzenie pełnej księgowości dla naszej wspólnoty oraz pełny elektroniczny dostęp do wszystkich informacji przez każdego właściciela została przygotowana przez firmę X-PERT i wyceniona na kwotę brutto: 1500 zl miesięcznie.

Firma ta również zgadza się na prowadzenie co miesięcznej lub co 3-miesięcznej korekty zaliczek na rozliczanie mediów (woda, ogrzewanie) na podstawie bieżącego odczytu liczników. Sposób taki jest optymalny i umożliwia szacowanie zaliczek dokładnie i indywidualnie dopasowanych do faktycznego zużycia mediów dla każdego lokalu. OFERTA PDF

Oferta firmy Accrus na prowadzenie księgowości - 1000 zł/miesiąc brutto

http://www.ksiegowoscwspolnot.pl/

  • Sprzątanie

(Obecna zaliczka wg planu gospodarczego to 3209,00 + 663,15 garaż = 3872,15 zl/miesiac)

INFORMACYJNIE: Obecna firma sprzątająca to nasz administrator pt: "redNet Property Management".

  • Utrzymanie techniczne / Konserwacja

2014.03 Nowa oferta firmy Alfarex

(Obecna zaliczka wg planu gospodarczego to 3292,88 + 800,00 = 4092,88 zl/miesiac)

(Plus zaliczka na materiały do konserwacji w wielkości 810,00 + 4092,88 = 4902.88 zl/miesiac)

Suma faktycznej faktury dla firmy B&P Instal (nie zaliczka) wynosi: 3240 zl/miesiąc

Obecny usługodawca:

B&P Instal:

Hydraulika, elektryka, wentylacja

W godzinach 8.00-16.00 tel 661 562 603 oraz 22-637 34 14

Email: p.molo@bpinstal.com.pl

Pogotowie nocne (godz. 16.00-8.00) i w święta - w nagłych wypadkach Tel. 694 359 156

Więcej informacji:

B&P Instal

Budowlane Usługi - Hydrotechniczne, Wod.-kan.

Tel: 22 637 34 14

03-289 Warszawa, ul. Ostródzka 281 [mapa] siedziba: [sat]

Biuro: Jana Pawła II 80 - lokal E7 (p. Rafał)

woj. Mazowieckie, pow. Warszawa, gm. Warszawa

REGON: 711676419

bpinstal@bpinstal.com.pl

GPS: 52.345486,21.044158

Pusta strona internetowa: http://bpinstal.com.pl/

Uwaga:

Firma nie odpowiada na email: "p.molo@bpinstal.com.pl" Na inny email który jest przez tą firmę reklamowany otrzymujemy błąd - "nie ma takiego użytkownika"

  • Firma obsługująca instalacje "niskoprądową" domofony i system p.poż

"Krzysztof Mizak Marketer"

    • Pierwsze spostrzeżenie jest takie, iż konserwacja systemów p. pożarowych jest zawsze obslugiwana przez firme dokonującą monitoringu pożarowego czyli już ujęta w naszym obecnym planie gpspodarczym pod punktem "monitoring p.poż" - obsługuje to firma TP TELTECH.

    • Brak strony internetowej

    • Informacje o firmie

    • Szczegółowa oferta na kompleksową usługę utrzymania technicznego + pogotowia technicznego dla wszystkich systemów technicznych w budynku naszej wspólnoty przedstawiona przez firmę Alfarex -> Cena brutto 2872,80 zl/miesiac

Firma Alfarex zadeklarowała, iż w ramach powyższej oferty bedzie prowadziła spis stanu wszystkich liczników wody i centralnego ogrzewania co 3 miesiące. Bedzie też pomagała uzyskać od wszystkich w terminie odczyt liczników ciepłej wody, tych które znajdują się w lokalach.

    • Oferty innych firm utrzymania technicznego oraz samego pogotowia technicznego budynków w przygotowaniu.

INFORMACJA:

Zdaniem ekspertów w oparciu o fakt, iż Rezydencja Eliza jest przez 3 lata objęta gwarancją oraz rękojmią dewelopera w obecnej chwili błędem jest zatrudnianie jakiejkolwiek zewnętrznej firmy w celach jej konserwacji, czy utrzymania technicznego. Sprawy bieżące np: wymiana żarówek energooszczędnych oraz LED których żywotność szacuje się na 3-5 lat wykonuje zwykle sam administrator lub firma sprzątająca.

Do usuwania nagłych usterek wspólnoty w całym zakresie (elektryka, hydraulika, co, wentylacja, domofony, monitoring, system przeciw pożarowy, brama garażowa, prace ogólnobudowlane) podpisywana jest umowa po znacznie niższych kosztach z jedną z wielu firm oferujących usługę pogotowia technicznego 24h na dobę 365 dni w roku.

Uwaga 1: Wszystkie podane stawki cenowe są cenami brutto i zawierają odpowiednio dla danej usługi obowiązujący VAT.

Uwaga 2: Wszystkie oferty są ofertami otrzymanymi "z marszu" bez większych negocjacji cenowych.