Sprawy

ZLECENIA

PILNE:

  1. Przepięcie trzech trójfazowych obwodów zasilania wind do dodatkowego (obecnie nieużywanego) licznika.

  2. naprawa spękanego tynku kolo wejścia do śmietnika i montaż odboju (drzwi uderzają w ścianę)

    1. Modernizacja oświetlenia holi we wszystkich klatkach (6holi x 3 klatki) - o montaż czujników ruchu zamiast obecnego włączania przyciskiem.

    2. Przyspawanie małej blachy do furtki od Piotrkowskiej, aby zabezpieczyć ją przed nieautoryzowanym wejściem otwierając małe skrzydło furtki.

NORMALNE:

  1. Montaż fotokomórki/czujnika ruchu przy oświetleniu w altance śmietnikowej od ul. Piotrkowskiej.

  2. Kontrola klap dymowych, szczególnie w klatce nr 2 (otwierają się kilka razy dziennie bez powodu)

  3. Kontrola lamp wyjścia awaryjnego na terenie całej nieruchomości - część z nich nie świeci (np. klatka II p 4 i p. 6). W przypadku wymiany preferować żarówki LED.

  4. Proszę zlokalizować, który wyłącznik nadprądowy w rozdzielni jest odpowiedzialny za obwody gniazd elektrycznych w szafach i czy tylko zasila te gniazda. Jeśli nie, proszę rozdzielić,

  5. Przygotowanie propozycji zamiany oświetlenia części wspólnych świetlówkami G24 na LED-y

  6. FERMAX:

    1. Prosimy o sprawdzenie czy obecny domofon FERMAX ma dodatkowa możliwość powiadamiania o detekcji nie autoryzowanego wejścia tj wzbudzenia alarmu na wejście (sygnał z oddzielnych czujników) bez podania napięcia otwierającego na elektrozaczep,

    2. Włączenie powiadamiania ochrony o otwarciu drzwi w klatkach od strony ul. Piotrkowskiej lub furtki dłużej niż 30 sec.

    3. Sprawdzenie możliwości logowania wejsc do budynku/furtki oraz włączenie dźwiękowego powiadamiania lokalu po wejściu przy użyciu kodu lub karty przypisanej do danego lokalu.

    4. Montaż i programowanie zamka w drzwiach do środkowej klatki od patio (wejście od Piotrkowskiej przez podwórko.

  7. Kontrola drzwi przy windzie w przedsionku na -1 w klatce 2 - chyba są wypaczone, nie zamykają się do końca same.

  8. Smarowanie klamek w drzwiach (np kl II poziom -1)

  9. Wymiana żarówki w lampie wolnostojącej w recepcji budynku na LED oraz założenie wyłącznika czasowego ustawionego na wyłączenie pracy lampy w godzinach dziennych (w zależności od pory roku)

  10. Prośba o zbadanie tematu programowania pilotów do bramy garażowej (np: czy po zgubieniu pilota znalazca ma możliwość wejścia na teren bez problemu, czy jest możliwa dezaktywacja zgubionego pilota lub czy i ile mamy zapasowych pilotów do bramy)

  11. Montaż dwóch podliczników w obwodach poboru wody w zewnętrznych pomieszczeniach na odpady.

  12. Kontrola wyjazdu z garażu w pobliżu bramy pod kątem nieprzyjemnych zapachów ulatniających się z kanalizacji/kratek wentylacyjnych - cały czas śmierdzi!!!

  13. Wycena kosztów materiałów (prace do wykonania w ramach dyżurów):

      1. Montaż urządzeń umożliwiających wykrycie nieautoryzowanego wejścia do budynku (bez użycia karty lub pastylki​) oraz generujących natychmiastowe powiadomienie pracowników ochrony wraz z lokalnym sygnałem alarmowym. Chodzi m.in. o instalację czujnika otwarcia w furtce od Piotrkowskiej (opcja) oraz w każdej z trzech klatek + wejścia od ul ​Orzeszkowej.

      2. Instalacja prostego systemu domofonowego w garażu (6 wejść, po 3 na każdym poziomie), aby uniemożliwić przypadkowe wejście do budynku przez garaż. System ​moze byc niezalezny nie musi byc ​połączony z obecnym Fermaxem, ale bardzo uproszczony (bez wideo itp) - same czytniki. Jedny wymog to mozliwosc zastosowania tych samych pastylek/kart do czytnikow wejsciowych jak uzywane do drzwi budynku​.

OBOWIĄZKI STAŁE:

  1. Nadzór nad pracami naprawczymi prowadzonymi przez GW, uczestnictwo w odbiorach prac.

W trakcie realizacji:

  1. Dezynfekcja instalacji cieplej wody (naprawa oraz ustawienie regularnych okresów) - pismo do DALKII wysłane.

RADAR/HOLD

  1. Propozycja modyfikacji instalacji oświetlenia w celu zapalania co drugiego oświetlenia słupów w garażu z obecnych czujników ruchu. Zbadanie możliwości przeróbki lamp zapalonych na stałe na LEDy.

  2. Osłona zamka magnetycznego w bramce przy ulicy Piotrkowskiej (do uzgodnienia z deweloperem),

  3. Kontrola poziomu wody do instalacji CO (obecnie bywa zapowietrzona).

  4. Przeniesienie 3 podliczników wody do podlewania z lokali uzytkowych do garazu (tj poprowadzenie nowych rur pvc z garazu do obecnych punktów poboru)

DO UZUPEŁNIENIA

  1. Raport z wizyty w lokalu #15 ,, licznik cieplej wody cofał się

  2. Przegląd, ujednolicenie systemów video i naprawa domofonów Fermax

PRZEKAZANE DO LAOR O NAPRAWĘ

    1. Protokół stanu zero

    2. Protokół braku akumulatorów klap

ZREALIZOWANE

  1. Zdjęcia samozamykacza w komórce lokatorskiej w klatce nr 2 - bardzo uciążliwe podczas wyprowadzania rowerów/wózków, trzeba się siłować z drzwiami​

  2. Ponowne osadzenie przycisku otwierającego furtkę od ul. Piotrkowskiej + zabezpieczenie przed wilgocią.

  3. Sprawdzenie siły pilotów do bram garażowych i ich opcji zamykania drzwi, po wyjeździe lub wjeździe. Sprawdzenie odległości działania pilotów - min 50 metrów,

  4. Montaż termostatu w pomieszczeniu ochrony (panom z ochrony jest za gorąco i nie można zmniejszyć mocy grzejnika)

  5. Futryna drzwi w garażu, na poziomie -2, w środkowej klatce, tuż przy windzie, rusza się. Należałoby ją porządniej osadzić.

  6. Skrócenie czasu otwarcia drzwi garażu.

  7. Po uzgodnieniu z HOJO, z Laor i z zarządem na pół dnia zdjąć ochronne deski z wind, aby umożliwić ich wyczyszczenie i zebranie śmieci. W klatce 2 te śmieci zaczynają już wydzielać woń.

  8. Zmniejszenie siły samozamykaczy siłowników drzwi w przedsionkach na poziomie -1 oraz -2.

  9. Korekta instalacji oświetlenia wewnętrznego w klatek w budynku - eliminacja zapalania w całym pionie tylko lokalnie na danym poziomie w holach. (nie dotyczy poziomu -1 i -2).

  10. Sprawdzenie czy elektrozaczep w furtce od ul Piotrkowskiej jest rewersyjny tzn czy po zaniku zasilania domofonu przechodzi automatycznie na stan "FURTKA OTWARTA"

  11. Przycisku otwierania bramki od ul. Piotrkowskiej (widać styropian, przycisk ledwo się trzyma) + smarowanie bramki (zacina się).

  12. FERMAX: Zmiana języka odpowiedzi o otwarciu klatki od ul. Orzeszkowej z portugalskiego na polski.

  13. Falująca ciepła woda - wyniki badań Alfarex

  14. Raport zerowy

  15. Montaż samozamykacza w furtce od ul. Piotrkowskiej, można też dodać jakieś wygłuszenie (np. przykleić kawałeczek filcu) do bramki, żeby nie trzaskała tak głośno przy zamykaniu - to drobnostka, a pożytek duży.

  16. Naprawy drzwi do klatki schodowej nr 3. Jest mocno poluzowana rura przy pomocy której otwiera się drzwi zewnętrzne do klatki schodowej, drzwi wewnętrzne zaś, do klatki schodowej nr 3, się nie domykają i w związku z tym bardzo głośno trzaskają

    1. Izolacja przewodów CO i ciepłej wody w szachtach na wszystkich klatkach schodowych. Obecnie część rur jest niezabezpieczona, co generuje olbrzymie straty ciepła.

HOLD